Title: Wer darf die WEG-Verwaltung übernehmen?
Author: RegioHelden
Published: 18. August 2023
Last modified: 14. August 2024

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# Wer darf die WEG-Verwaltung übernehmen?

 Veröffentlicht am 18. August 202314. August 2024

Wer darf eigentlich WEG-Verwalter oder WEG-Verwalterin werden? Wir erklären Ihnen
die **gesetzlichen Bestimmungen** zur WEG-Verwaltung und warum ein **professioneller
Dienstleister** oder eine professionelle Dienstleisterin die **beste Lösung** ist.

![Moderne Wohnanlage in Essen](https://www.oehler.gmbh/wp-content/uploads/sites/
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## Inhaltsverzeichnis

 1. [Das Wichtigste in Kürze](https://www.oehler.gmbh/wer-darf-die-weg-verwaltung-uebernehmen/?output_format=md#wichtigste-in-kuerze)
 2. [WEG-Verwaltung: die gesetzlichen Bestimmungen](https://www.oehler.gmbh/wer-darf-die-weg-verwaltung-uebernehmen/?output_format=md#weg-verwaltung-gesetzliche-bestimmungen)
 3. [Warum Sie auf einen Profi setzen sollten](https://www.oehler.gmbh/wer-darf-die-weg-verwaltung-uebernehmen/?output_format=md#warum-auf-einen-profi-setzen)

## Das Wichtigste in Kürze

 * Es gibt keine geregelte Ausbildung zum WEG-Verwalter bzw. zur WEG-Verwalterin.
 * Es kann jeder, der geregelte finanzielle Verhältnisse aufweist, genug Fachkompetenz
   mitbringt und in der Lage ist, gesetzlichen Aufgaben und Pflichten nachzugehen,
   WEG-Verwalter bzw. WEG-Verwalterin werden. Es sei denn, es handelt sich um eine
   gewerbliche Tätigkeit.
 * Ein professioneller Dienstleister bzw. eine professionelle Dienstleisterin nimmt
   Ihnen alle Aufgaben der WEG-Verwaltung kompetent ab.

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## WEG-Verwaltung: die gesetzlichen Bestimmungen

Bei der Hausverwaltung **unterscheidet** man zwischen der WEG-Verwaltung, also der**
Verwaltung von Wohneigentum**, und der **Verwaltung von Mietwohnraum**, also der****
Mietverwaltung.

Als** **WEG-Verwalter oder -Verwalterin ist man laut **§ 20 Abs. 1 Wohnungseigentumsgesetz**(
WEG) für das gemeinschaftliche Wohneigentum **des Wohnungseigentümers** bzw. der
Wohnungseigentümerin zuständig. Als **Mietverwalter** oder -verwalterin wiederum
für Vermietung und das **Mietverhältnis**.

Die Aufgaben des WEG-Verwalters bzw. der WEG-Verwalterin sind in **§ 27 WEG** definiert.
Dazu zählen unter anderem:

 * Finanzverwaltung der WEG
 * Durchführung von Beschlüssen des Wohnungseigentümers bzw. der Wohnungseigentümerin
 * Erstellung von Wirtschaftsplan und Jahresabrechnung
 * Instandhaltung oder Instandsetzung von Immobilien
 * Organisation von Eigentümerversammlungen

Aber wer darf nun WEG-Verwalter oder -Verwalterin werden? Das kommt darauf an.

Generell kann jede geschäftsfähige oder natürliche Person WEG-Verwalter oder -Verwalterin
werden, also **Einzelfirmen oder Privatpersonen.** Auch** juristische Personen oder
Personengesellschaften** dürfen Mietverwalter oder -verwalterin werden. Geregelte
finanzielle Verhältnisse und persönliche Zuverlässigkeit sind dabei unverzichtbar.

Zwar gibt es **keine Berufszulassungsregelung** oder Ausbildung für Hausverwalter
und -verwalterinnen. Trotzdem muss genügend Fachkompetenz vorhanden sein, um Aufgaben
und Pflichten nachzugehen, die in §§ 27, 28 WEG niedergeschrieben sind. 

Die Mietverwaltung ist **nicht gewerbesteuerpflichtig**, außer es geht um eine gewerbliche
Mietverwaltung.** **Hier muss dann ein Gewerbeschein vorliegen. Gewerbliche Mietverwaltung
wird häufig **aus Gründen des Steuer- und Haftrechts von externen Dienstleistern**
und -leisterinnen **durchgeführt**.

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## Warum Sie auf einen Profi setzen sollten

Die Aufgaben eines WEG-Verwalters oder einer WEG-Verwalterin werden immer umfangreicher
und stetig kommen **gesetzliche Änderungen** dazu. Mit über** 30 Jahren Erfahrung
und Expertise** haben Sie mit der Oehler Immobilien- und Hausverwaltung GmbH einen
kompetenten Partner für die [WEG-Verwaltung in Essen](https://www.oehler.gmbh/weg-verwaltung/?output_format=md)
an Ihrer Seite.

Wir bieten Ihnen ein **Rundum-sorglos-Paket** für die WEG-Verwaltung, das Folgendes
enthält:

 * Grundleistung WEG
 * 24-h-Notdienst
 * Vertragsmanagement
 * Gebäudetechnik
 * Kommunikation
 * Buchhaltung
 * Instandhaltung
 * Ertragsoptimierung
 * Kostenreduzierung
 * Budgetplanung
 * Gewährleistungsverfolgung
 * Vertragsoptimierung
 * Meetings

Warum sollten Sie sich noch **für uns entscheiden**? Wir legen großen Wert auf:

 * Transparenz: Sie können jederzeit einen Überblick über die Tätigkeiten und Aufgaben
   bekommen, die wir für Sie übernehmen.
 * Lösungsorientiertheit: Wir bieten Ihnen immer eine individuelle und passende 
   Lösung für jegliche Probleme.
 * Wertsteigerung: Unser Team ist auch auf Wertsteigerungskonzepte spezialisiert.

Kontaktieren Sie uns, damit wir Ihnen ein **individuelles Angebot** erstellen können.

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[Was gehört zur Gebäudereinigung? Die Bereiche erklärt!](https://www.oehler.gmbh/was-gehoert-zur-gebaeudereinigung/)

[3 gute Gründen für eine professionelle Mietverwaltung](https://www.oehler.gmbh/3-gute-gruenden-fuer-eine-professionelle-mietverwaltung/)