Title: Die Eigentümerversammlung: Darauf müssen Sie achten
Published: 28. Juli 2022
Last modified: 11. September 2025

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# Die Eigentümerversammlung: Darauf müssen Sie achten

 Veröffentlicht am 28. Juli 202211. September 2025

## Wie im „Hausparlament“ Entscheidungen getroffen werden

Mindestens einmal pro Jahr findet in großen Wohnhäusern mit mehreren Eigentümern
eine ordentliche Eigentümerversammlung statt. Diese dient zur Entscheidungsfindung
der WEG (Wohnungseigentümergemeinschaft) in allen Belangen des Hauses. Die Versammlung
verhält sich dabei wie eine Art **Mini-Parlament** und basiert auf demokratischen
Grundprinzipien. 

Lesen Sie in unserem Blogartikel, was bei einer Eigentümerversammlung beschlossen,
wie abgestimmt wird und warum eine professionelle [WEG-Verwaltung in Essen](https://www.oehler.gmbh/weg-verwaltung/?output_format=md)
essenziell ist.

## Inhaltsverzeichnis

 1. [Das Wichtigste in Kürze](https://www.oehler.gmbh/eigentuemerversammlung-auf-was-muss-man-achten/?output_format=md#das-wichtigste-in-kuerze)
 2. [Wer versammelt sich – und wofür?](https://www.oehler.gmbh/eigentuemerversammlung-auf-was-muss-man-achten/?output_format=md#wer-versammelt-sich)
 3. [Wie werden Entscheidungen getroffen?](https://www.oehler.gmbh/eigentuemerversammlung-auf-was-muss-man-achten/?output_format=md#entscheidungen)
 4. [Welche Rechte haben die Eigentümer?](https://www.oehler.gmbh/eigentuemerversammlung-auf-was-muss-man-achten/?output_format=md#rechte-eigentuemer)
 5. [Fazit: Setzen Sie auf eine seriöse Hausverwaltung](https://www.oehler.gmbh/eigentuemerversammlung-auf-was-muss-man-achten/?output_format=md#fazit)

## Das Wichtigste in Kürze

 * Bei einer Eigentümerversammlung entscheiden alle Eigentümer von Wohnungen eines
   Hauses mindestens einmal im Jahr demokratisch über Hausangelegenheiten.
 * Dabei gibt es drei verschiedene Formen des Stimmrechts: das Kopf-, das Wert- 
   und das Realprinzip.
 * Die Hausverwaltung leitet die Versammlung und Redezeiten der einzelnen Eigentümer.
   Somit nimmt sie eine zentrale Rolle ein und sollte mit Bedacht gewählt werden.

## Wer versammelt sich – und wofür?

Zur Eigentümerversammlung werden alle Eigentümer von Wohnungen des jeweiligen Hauses
eingeladen. Diese treffen dann **gemeinsame Entscheidungen** über alle Angelegenheiten,
die das Haus betreffen. 

Beispielsweise geht es dabei um bauliche Maßnahmen, Reparaturen, Veränderungen der
Hausordnung und Diskussionen zur Instandhaltung und zum Werterhalt. Auch brisante
Themen wie Problemmieter werden hier diskutiert.

Adobe – Zoe

## Wie werden Entscheidungen getroffen?

Mit einem Wort: **demokratisch**. Die Eigentümerversammlung funktioniert wie ein
kleines Parlament. Die einzelnen Eigentümer bekommen Redezeiten und im Anschluss
wird über Beschlüsse abgestimmt. 

In Deutschland gibt es hierzu **drei** **Formen des Stimmrechts**, die sich stark
auf das Endergebnis auswirken können. Diese sind: 

 * Das Kopfprinzip:
   Jeder Eigentümer hat eine Stimme, unabhängig davon, wie viele
   Wohnungen ihm gehören.

 * Das Wertprinzip:
   Die Stimmen der Eigentümer werden nach Wert der Wohnungen gewichtet.
   Bedeutet: Je mehr, größere und / oder wertvollere Wohnungen ein Eigentümer in
   dem Haus besitzt, desto stärker wird seine Stimme gewichtet.

 * Das Realprinzip:
   Es funktioniert ähnlich wie das Wertprinzip, nur, dass es hierbei
   ausschließlich um die Anzahl der Wohnungen und nicht um deren Größe bzw. Wert
   geht.

## Welche Rechte haben die Eigentümer?

Hier kommt nun die Hausverwaltung ins Spiel. Denn diese spielt bei einer Eigentümerversammlung
eine größere Rolle, als die meisten denken: Sie beruft die **Versammlungen **ein
und leitet sie. Für die Eigentümer bedeutet das: Der oder die Abgesandte der Hausverwaltung
moderiert die einzelnen Redezeiten.

Gerät man an einen unseriösen Hausverwalter, der es sich leicht machen möchte, so
kann es passieren, dass manchen Eigentümern, die den **Abstimmungsprozess **verkomplizieren
würden, die Redezeit gekürzt oder gar entzogen wird. Eine Hausverwaltung ist jedoch
nicht befugt, Ihren die Redezeit zu nehmen! Daher ist es umso wichtiger, dass sie
um Ihr **Stimm- und Rederecht **in der Eigentümerversammlung informiert sind.

## Fazit: Setzen Sie auf eine seriöse Hausverwaltung

Eine seriöse Hausverwaltung wird dem Eigentümer das Rederecht nicht entziehen, selbst,
wenn er oder sie sich in Rage redet oder unsachlich wird. Denn professionelle Hausverwalterinnen
und -verwalter sind** speziell darauf geschult**, mit solchen Konflikten umzugehen
und **Lösungen zu finden**. 
Daher ist es umso wichtiger, von seriösen Dienstleistern
verwaltet zu werden. So kann am Ende jeder Eigentümer mit einem guten Gefühl die
Eigentümerversammlung verlassen und es werden **sinnvolle gemeinsame Entscheidungen**
getroffen.

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[Wie erkennt man eine gute Gebäudereinigung?](https://www.oehler.gmbh/wie-erkennt-man-eine-gute-gebaeudereinigung/)

[Rechte und Aufgaben eines Hausmeisters](https://www.oehler.gmbh/diese-aufgaben-uebernimmt-der-hausmeister-fuer-sie/)